Ce programme complet est conçu pour vous guider à travers les étapes cruciales de l'investissement immobilier au Québec. Composé de 6 blocs et plus de 35 modules, ce format 100 % en ligne vous offre également l'option de coaching pour maximiser votre apprentissage.

BLOC 1 – Vision, Mindset & Plan de Match

Objectif : Poser les bases mentales, stratégiques et financières d’un investisseur à succès.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Québec en 2025 ?

Le chemin vers la liberté financière : L'effet cumulé et la timeline.

Le mindset du propriétaire : Changer de posture mentale.

Déconstruire les mythes sur l’argent, la dette et les risques.

Définir ton objectif personnel et ton pourquoi.

Construire ta vision 3-5-10 ans : Rentier, entrepreneur, empire.

BLOC 2 – Bases de l’Investissement Immobilier

Objectif : Comprendre les types de biens, stratégies, vocabulaires et modèles.

Panorama des types d’investissement : Plex, Airbnb, flip, terrain, RPA, commercial.

Pourquoi commencer avec du multilogement ?

Types de propriété : Plex, semi, condo, mixte, etc.

Terminologie immobilière essentielle : MRB, TGA, RBE, etc.

Les grandes stratégies : Cashflow vs plus-value vs flip.

Les erreurs classiques des débutants.

BLOC 3 – Lecture du Marché & Stratégie d’Achat

Objectif : Savoir lire une fiche, comprendre les dynamiques de marché et fixer une stratégie claire.

Lire une fiche Centris efficacement.

Lire un quartier : Revenus, croissance, vacance, prix.

Comprendre le cycle immobilier et les opportunités.

Établir ses critères de recherche : Rendement, budget, potentiel.

Créer ses alertes immobilières et système de repérage.

Trouver des deals hors marché.

BLOC 4 – Financement & Mise de Fonds

Objectif : Comprendre toutes les formes de financement, même avec peu de capital.

Prêt conventionnel vs SCHL vs privé.

Acheter avec 5 %, 10 %, 15 % : Quelle stratégie ?

La mise de fonds : REER, CELI, CELIAPP, HELOC.

Le financement assuré : Avantages et pièges.

Préqualification et relation avec ton banquier/courtier.

Créer un dossier de financement solide.

Comment se faire financer même avec peu de revenus.

Accès aux subventions : APH Sélect, Rénoclimat.

BLOC 5 – Partenariat, BPV et Créativité Financière

Objectif : Apprendre à faire plus avec moins grâce à la structuration intelligente.

Balance de prix de vente (BPV) : Fonctionnement, avantages vendeur/acheteur.

Clauses BPV à insérer dans l’offre.

Trouver des partenaires d’argent : Investisseur silencieux, prêteur privé.

Comment structurer une entente de partenariat : Juridique, fiscal, cashflow.

Mettre un immeuble au nom d’une entreprise : Avantages / limites.

BLOC 6 – Trouver et Analyser un Deal

Objectif : Devenir autonome pour identifier et valider rapidement une opportunité.

La méthode d’analyse “napkin” en 2 minutes.

Comment calculer le MRB, TGA, RBE, dépenses normalisées.

Calculer le cashflow net mensuel réel.

Comprendre la valeur économique vs marchande.

Appliquer une grille d’analyse complète : Excel fourni.

Comment estimer les travaux et optimiser un immeuble.